Sin embargo, debes controlar tus tiempos; no importa lo que cobren los demás.
2) Estanterías abiertas (p. ej., una librería):
Multiplique largo x alto por 4. Supongamos que está construyendo estanterías para la pared de una biblioteca en el despacho de un abogado que mide 15' de largo x 8' de alto. Multiplique 15' x 8' x 4 = 480 pies cuadrados de área de estantería para terminar.
3) Para trabajos con muchos bancos de cajones de menos de 2' de ancho, cuente los cajones y multiplique el número de cajones x 10. Determine el área de superficie real que se va a terminar. Por ejemplo, 10 cajones x 10 pies cuadrados cada uno = 100 pies cuadrados.
Realice un seguimiento de su mano de obra y material según estas reglas de medición y debería tener una idea bastante clara de cómo estimar el acabado de su gabinete con precisión.
Supongamos que desea tener en cuenta la dificultad laboral adicional de terminar puertas con paneles elevados sobre puertas de losa. Esta es la regla:
cuando los elementos que tienen superficie, acabados, método de aplicación y accesibilidad equivalentes cambian de dirección en ángulos agudos y continúan por una distancia significativa en la nueva dirección, entonces la medición del objeto aumenta en la longitud de la nueva dirección, pero generalmente no. menos de un pie cuadrado por pie lineal.
Por lo tanto, una puerta de panel elevado tiene una cara biselada y un borde enrollado en los montantes y rieles. Si seguimos la regla, entonces necesitamos agregar al menos 1 SF/LF para las condiciones combinadas de bisel en la cara y el borde enrollado.
Otro ejemplo:
está construyendo puertas personalizadas de 8 paneles para la casa de un propietario. Antes terminaste puertas al ras de 3 x 7 y tardaron aproximadamente una hora cada una. Si consideramos que cada panel suma 4 SF de dificultad laboral, entonces 8 paneles suman 32 LF de dificultad laboral. Por lo tanto, necesitamos sumar 32 pies cuadrados + 21 pies cuadrados (cara de la puerta) y luego dividir por la medida del frente de la puerta al ras de 21 pies cuadrados. Entonces, 53/21 = 2,43. Si se necesita una hora para terminar una puerta de losa, entonces probablemente tomará 2 1/2 horas para terminar una puerta de ocho paneles.
Estas reglas de cambios significativos de dirección también se pueden utilizar para figurar molduras. Por ejemplo, una moldura de techo tiene al menos 3 bordes y varias curvas. En términos generales, una moldura de techo tardará de tres a cinco veces más en teñirse y terminarse que 1 pie cuadrado de superficie plana. Además, tendrá mucho más tiempo de manipulación que deberá tener en cuenta al terminar de ejecutar el recorte.
La mejor manera de desarrollar costos de acabado desconocidos es medir con precisión y realizar un seguimiento de los gastos reales de cada grupo de trabajo:
A. Gabinetes y tocadores de cocina estándar
B. Gabinetes inusuales:
vitrinas con puertas francesas, barra con acabado especial sobre encimera de madera, etc.
C. Ajuste de pie y en marcha
D. Balaustradas y barandillas (el antiguo multiplicador utilizado durante muchos años era un mínimo de 8 x altura x longitud).
Consideraciones Especiales:
1. La instalación y limpieza del equipo requiere un mínimo de 1 hora por operación.
2. La vieja regla general es que se necesita tanto tiempo para preparar un trabajo de primera calidad, ya sea inicialmente o lijar entre capas, como para aplicar 1 capa de acabado. Lo mismo ocurre con los trabajos de masilla y pulido.
Por lo tanto, teñir, sellar, lijar y lacar (un proceso de cuatro capas) debe definirse como un proceso de al menos 8 pasos:
preparación, tinte, sellado, lijado y pegado, masilla de color, acabado, acabado y pulido.
Los costos de material no son tan significativos. Sin embargo, las puertas de 8' de altura deben tener un seguimiento a una tasa de producción de mano de obra separada. Ese 1' extra de altura es realmente bastante significativo. Aumenta la mano de obra, según recuerdo, alrededor de un 25% respecto a un 3 x 7.
Aquí tienes una buena:
las contraventanas triplican o cuadriplican el perímetro. Por ejemplo, una puerta de 3 x 7 tiene 2 montantes y 3 rieles iguales a 22 x 3 o 22 x 4, medidos a 66 SF o 88 SF de superficie plana. Luego cuenta las hojas; digamos que hay 33. Multiplique cada hoja por dos lados x la longitud de cada hoja, 33 LF x 2 lados x 2' = 132 LF. En términos generales, esa puerta con persianas es tan difícil de terminar como 188 SF - 210 SF de superficie plana. Ahora bien, es posible que rociar no lleve tanto tiempo, ¡pero puedes apostar que el lijado sí lo hará! Si me toma de 5 a 6 minutos lijar la losa o limpiar la puerta con una lijadora de pértiga, probablemente me tomará de 45 minutos a una hora lijar adecuadamente esa puerta con persianas.
Lo importante que debes recordar es medir siempre de la misma manera y determinar una tasa de producción para ese grupo de artículos similares. Por ejemplo, esa puerta de persianas tarda 4 horas en terminarse. Su tasa de producción de puertas de estilo y rieles, contraventanas y puertas de cafetería podría comenzar en un teórico de 200 pies cuadrados / 4 horas o 50 pies cuadrados por hora.
Este concepto de juntar puertas de persianas, contraventanas y puertas de cafetería se llama agrupación. El método de medición se llama área de superficie desarrollada. Realice un seguimiento de su tiempo real. Digamos que esa puerta de persianas tardó 3 horas y 30 minutos. Eso es 200 pies cuadrados / 3,5 = 57 pies cuadrados/hora. Ahora, seis meses después, hay que terminar dos puertas de cafetería. Mida el montante y el riel de la misma manera, cuente las hojas de la misma manera, sume la suma y divida por la tasa de producción real para este grupo de 57 pies cuadrados/hora. La cifra es precisa porque utilizó un método uniforme de medición, realizó un seguimiento de su tasa de productividad laboral real y estableció una tasa de producción básica.
Al igual que los márgenes, mis tasas de producción son mis tasas de producción. Lo mismo ocurre con la recuperación de gastos generales y las ganancias. Determina el tuyo.
Como dije, lo inventé yo mismo y, aunque no es el mejor, también lo comparo con el porcentaje u otros factores de experiencia. No me gusta el tiempo ni los materiales porque lo que a otra persona le puede llevar 1 hora, yo podría hacerlo en 1/2 o viceversa (debido a la configuración del equipo o a la falta del equipo adecuado, etc.).
