Encontrar límites de propiedad de lotes forestales
Técnicas para determinar dónde se encuentran los límites de su propiedad cuando están ocultos por la maleza. 19 de septiembre de 2001
P.
Necesito encontrar dónde se encuentra el límite de mi propiedad en una densa maleza en una colina muy empinada, para poder construir una cerca a lo largo de ella. Ambas esquinas están marcadas con banderas naranjas. Pero el pincel es tan espeso que no puedo estimar una línea que lo atraviese. ¿Hay alguna forma de determinar la línea sin cortar toda la maleza?
Respuestas del foro
Si es posible, me aseguraré de discutir el problema con su vecino. Lo ideal sería despejar un pequeño camino a lo largo de la línea y marcar adecuadamente los árboles a cada lado de la línea de propiedad.
Tuve el mismo problema el otoño pasado y encontré una solución. Tengo un nivel con una luz láser. Si lo coloca sobre una encimera, iluminará una pequeña luz roja en la pared del fondo para mostrar el punto nivelado allí. Pero si lo llevas al bosque al anochecer y apuntas como un rifle, la pequeña luz roja marcará un punto a 500 metros de distancia. Colócalo en una escalera de mano, apunta, ponte una camiseta blanca, consigue un conductor, Tpost y marca una línea. Mi línea abarcaba cuarenta acres y pasaba sobre dos colinas. Puede funcionar para usted.
Siempre he seguido una línea de brújula. Necesita el rumbo de la línea en la que está trabajando y una brújula que pueda configurar en ese rumbo. Las tiendas de suministros forestales y las tiendas de exterior deberían tener uno.
Siga ese rumbo y señale a medida que avanza entre la maleza. Puede haber algunas distinciones obvias en la línea. Puede haber marcas en los árboles, una hilera de vallas antiguas, árboles de diferentes tamaños o líneas topográficas antiguas. Estos pueden o no estar en juego.
Por supuesto, podría pagarle a un topógrafo para que ubique la línea exactamente, solo para estar seguro. Siempre es mejor ponerse en contacto con un propietario de terreno contiguo. Quizás sepan dónde está la línea.
Del interrogador original:
La idea del puntero láser suena bien. Pero todavía necesitaría una forma de saber si estaba apuntando en la dirección correcta, para terminar en el marcador cuando despeje el camino. La distancia no es más de 50 yardas y la cerca solo se extiende en los primeros 50 pies de esa distancia. Hay un poco de espacio vacío aproximadamente a la mitad del camino. Es posible que pueda configurar el tránsito allí y encontrar una marca. ¿Cantar alrededor de 180 y esperar que esté en la otra marca? (Y mueva el tránsito hasta que lo esté).
Si tiene un tránsito, debe instalarse en la primera marca y disparar sus líneas con el tránsito. Utilice una brújula para encontrar el norte (0 grados), luego dispare su línea hasta la plataforma de su propiedad. El este es 90, el sur es 180 y el oeste 270.
No es imperativo que se corte la línea de propiedad real. Puedes usar tránsito o un nivel. Encadenar tampoco es tan difícil. Si es necesario hacerlo, un topógrafo puede hacerlo solo por un lado. Recuerde, los árboles lineales están cargados de basura.
Yo diría que una brújula es tu mejor opción, pero debes tener en cuenta la declinación, la diferencia entre el Norte verdadero y el Norte magnético, que varía según tu ubicación geográfica. Consigue un libro sobre orientación. La orientación le enseñará una ubicación precisa y aumentará su confianza para viajar largas distancias en el bosque y será el boleto perfecto para lo que está tratando de hacer.
Utilizo un pequeño GPS fabricado por Garmin. Tiene corrección de errores y tiene una precisión de 5 pies con la corrección de errores o Wais activada. El Wais ralentiza la unidad, pero funciona muy bien. Si necesita aún más precisión, los topógrafos profesionales utilizan un sistema GPS que tiene un transmisor remoto que instalan en el sitio. Esos son buenos en pulgadas. El tránsito se está volviendo obsoleto en la industria topográfica. El GPS es el camino a seguir.
Un amigo maderero acudió a los tribunales por una disputa en este sentido. ¡Todo lo que hizo fue seguir el consejo del propietario de que el límite de propiedad era correcto! No fue así y fue considerado responsable del error. Le costó mucho tiempo y dinero llegar a un acuerdo. La mejor manera de establecer límites de propiedad, ya sea que sea amigo de su vecino o no, es realizar una encuesta adecuada. Esto tranquilizará a todos sobre el límite de propiedad. Tal vez su vecino le pague la mitad del costo si se lo pide.
Tuve una intrusión en la que un maderero cortó 5 acres en otra extensión por orden del terrateniente. Logger fue declarado inocente y la responsabilidad recayó en el terrateniente. Motivo:
el propietario garantiza el título de propiedad de la madera. Él designó la zona de corte y era, por tanto, el responsable. Los contratos no sólo protegen a los propietarios de tierras, sino que también pueden proteger al maderero.
Tengo un terreno en una sección particular que originalmente se diseñó por error (demasiado grande). Cuando lo haya inspeccionado, los límites de la propiedad variarán unos 20 pies dependiendo de la esquina desde la que comience. No fue obvio hasta que los 160 acres del centro sur fueron finalmente limpiados hace unos años para pastos. Todos sabían que las líneas existentes estaban equivocadas (todos nos habíamos deslizado hacia la madera). Sin embargo, los agrimensores estaban poniendo límites de propiedad en medio de las casas de la gente, a 20 pies a lo largo de las carreteras, etc. Era un desastre inútil. Cuantas más encuestas hacíamos, peor se ponía y había varias personas involucradas. ¡Finalmente nos reunimos todos y establecimos las líneas donde todos podríamos vivir con ellos y nadie recibió un disparo!
En este caso los topógrafos fueron completamente inútiles porque se negaron a reconocer el error original en el diseño de la sección, solo dijeron que las suyas eran 100% correctas y las otras notas de la encuesta estaban equivocadas. Fue estúpido ya que todos comenzaron desde diferentes rincones y estaban a unos 20 pies de distancia entre sí (dependiendo de dónde comenzaron).
Normalmente una encuesta es útil, ¡pero no es la última palabra legal!
Del colaborador G:
También entran en juego la posesión adversa y las leyes existentes sobre las cercas. Estoy en medio de una disputa con el nuevo vecino que resulta ser un desarrollador. Según la ley de Michigan, si una cerca ha estado en su lugar durante 20 años o más, siempre se ha considerado la línea y el propietario ha mantenido la tierra, se convierte en la línea independientemente del nuevo estudio. Eso es lo que me dijo mi abogado. Nuestra cerca ha estado colocada por más de 50 años y hemos cultivado hasta ella. Según el nuevo estudio, perdemos 20 pies de terreno en el transcurso de un octavo de milla.
Del colaborador G:
El vecino propietario de la propiedad anteriormente la usaba solo para vacaciones. Nunca le hizo nada. La valla existente fue construida en lo que se pensaba que era el límite de la propiedad en la década de 1940 por los propietarios anteriores de esta granja. Nosotros (el abuelo, el papá y yo) hemos mantenido esta cerca y hemos cultivado (cultivamos maíz, heno, avena y pastos) en la tierra en disputa. El abogado parece saber lo que hace.
