Financiamiento de la compra de un edificio
El propietario de una casa de carpintero quiere vender la propiedad y el inquilino se pregunta si podrá permitirse comprarla. 9 de enero de 2008
Pregunta
Actualmente alquilamos nuestro local comercial. Es probable que el propietario ponga el edificio a la venta. Tengo cierto interés en comprar y conozco muchas de las ventajas. Sin embargo, para aquellos que son propietarios de sus edificios, ¿cómo diablos lograron pagar un depósito del 25 al 35 %?
Respuestas del foro
(Foro de Negocios y Gestión)
Del colaborador S:
Si tiene el valor líquido de su casa, pida prestado para comprar el local comercial. Debería poder obtener un préstamo comercial con un pago inicial del 15 al 20 % si ha obtenido suficientes ganancias durante los últimos 3 años para poder afrontar la compra. Las hipotecas para viviendas cuestan menos que las comerciales. Si no compra el edificio, espere un gran aumento del alquiler al final de su contrato de arrendamiento.
Compré mi edificio hace 20 años y ahora está financiando mi jubilación con casi 5.000 dólares al mes sin ningún esfuerzo de mi parte. La mejor inversión que he hecho en mi vida.
Del colaborador A:
La SBA solo exigirá el 10 %, pero el papeleo y la intrusión en su negocio son más intensos, y los gastos bancarios y de cierre pueden ser muy significativos. Acabo de hacer una SBA, pero desearía tener los recursos para optar por el método convencional. Necesitará un contador justo y sencillo que le ayude con todos los informes, sin importar la opción que elija. Si actualmente tiene una relación comercial con un banco (préstamos para equipos, línea de crédito, etc.), hable con ellos para ver qué tipo de costos tendrá y cómo planea pagar el edificio.
Del colaborador L:
Después de alquilarlo durante varios años, compré mi tienda. He hecho ampliaciones tres veces y ahora me he quedado sin terreno para hacer más. Ojalá hubiera considerado el terreno antes de llegar tan lejos. Tal como están las cosas, costaría mucho mudarse a un nuevo sitio. ¡Estoy atrapado! Le vuelvo a alquilar el taller a mi empresa de carpintería a una corporación separada. Eso financiará gran parte de mi jubilación.
Del colaborador T:
Mi empresa ofrece servicios de consultoría empresarial para la industria maderera. Si fuera mi empresa, compraría el edificio a mi nombre y se lo alquilaría a la empresa. Esto le permite obtener un poco más de ingresos de la empresa mientras acumula todo el capital del edificio a su nombre.
Del colaborador J:
Se espera un aumento del alquiler poco después del cierre, ya que todos los contratos de arrendamiento quedan nulos con la venta de la propiedad.
Del colaborador X:
He descubierto en el pasado que una conversación con el propietario puede hacer maravillas en su situación.
Preguntas que deben hacerse:
¿Quieres una venta rápida?
¿Llevarás la nota?
Una vez vendido, ¿pondrás el dinero en el banco y obtendrás intereses sobre él?
¿Podrías llevar una segunda nota para el pago inicial?
Apuesto a que podría llegar a algún tipo de acuerdo con su arrendador. Descubra los motivos y hágale saber que está muy, muy interesado en su propiedad. Páguele un poco más en intereses de lo que puede obtener en un banco por llevar la nota. Siempre puede refinanciar más adelante para obtener una mejor tasa. Si no paga, él seguiría teniendo su propiedad y sería un poco más rico. Además, todo es deducible. Simplemente pregunte si se puede llegar a un acuerdo. Yo lo hice y adquirí numerosas propiedades de esta manera.
Del colaborador L:
Tendría que verificarlo en su estado, pero aquí, ¡la venta de una propiedad no anula un contrato de arrendamiento!
