Garantía de gabinete en edificios sin terminar
Cubrirse contra los daños causados por la humedad y la temperatura. 10 de abril de 2005
Pregunta
Estamos ubicados en el noreste de Georgia. La mayoría de los contratistas aquí requieren que se instalen los gabinetes tan pronto como se imprima el panel de yeso. Pueden pasar de 4 a 6 semanas antes de que la casa esté terminada y durante este tiempo no hay calefacción ni aire acondicionado para controlar la humedad en la casa. Me gustaría saber qué están haciendo algunos de ustedes ante esta situación. Continuamente tenemos problemas con los marcos frontales y las puertas que se hinchan. Estoy pensando en exigir que el HVAC esté funcionando dentro de 1 semana después de la instalación o los gabinetes no estarán en garantía. ¿Qué opinas sobre este requisito? Cualquier opinión será apreciada.
Respuestas del foro
(Foro de Gabinete)
Del colaborador A:
Del colaborador B:
Esto es realmente sencillo. Si la casa no tiene calefacción o aire acondicionado como en el entorno en el que van a vivir las personas, no habrá instalación a menos que el constructor acepte total responsabilidad por lo que suceda. Así lo he hecho durante los últimos 25 años. El constructor paga para arreglar todo a menos que la casa esté estabilizada. Su constructor probablemente lo esté presionando para poder cobrar el pago del siguiente paso del banco.
Probablemente no puedas hacer mucho con los marcos frontales, pero debes mantener las puertas, las caras de los cajones y los paneles de los extremos aplicados en tu taller hasta que todos los demás hayan terminado. Encuentro que otros submarinos hacen el mayor daño a mis cosas.
Del colaborador C:
Alguien necesita comprar un deshumidificador de $125,00 y seguir funcionando.
Del colaborador D:
¿Qué pasa con todos los demás elementos de la casa que se verán afectados:
ventanas y puertas de madera, paneles de yeso, pisos de madera, etc. Sus preocupaciones están justificadas y el constructor debe ser responsable de este atajo miope?
Del interrogador original:
Gracias por las respuestas. La idea de comprar un deshumidificador no tiene mucho sentido. Por lo general, mantenemos de 3 a 4 casas en funcionamiento a la vez y, de todos modos, no creo que un deshumidificador pequeño sirva de mucho cuando las casas se dejan abiertas. La mejor opción es instalar lo más tarde posible, pero tratar de convencer al contratista de esto es otra cosa. Si alguno de ustedes tiene alguna otra sugerencia, hágamelo saber.
Del colaborador B:
¡Consigue otro constructor! Esa es mi segunda sugerencia:
si este barato fulano de tal no consigue que esas casas tengan aire acondicionado o calefacción antes de la instalación, entonces deséchelo, pero no hasta que consiga uno mejor.
Del colaborador E:
Esta es la primera parte de la sección de garantía de nuestro contrato actual:
Garantía residencial
General:
Todo nuestro trabajo se almacena y procesa en un ambiente con clima controlado para que coincida estrechamente con las condiciones existentes en el hogar promedio de nuestra área. Toda construcción de viviendas nuevas con cualquier tipo de sistema de calefacción y refrigeración y cualquier vivienda existente con calefacción de aire forzado y/o aire acondicionado central debe tener un sistema automático de humidificación/deshumidificación para mantener la humedad y la temperatura en niveles constantes antes y después de la entrega. Sugerimos hacer funcionar la calefacción y/o el aire acondicionado junto con su sistema de humidificación/deshumidificación durante un mínimo de 4 semanas antes de instalar nuevos trabajos. El rango de humedad debe estar entre 30 % y 40 % y la temperatura debe estar entre 62 y 78 °C durante un mínimo de una semana antes de la entrega. Los grandes cambios de humedad y temperatura afectarán la estructura de su hogar y nuestra carpintería. Esto puede causar movimiento y asentamiento de estructuras enmarcadas y carpintería, provocando que la carpintería se traslade o se abran espacios entre la carpintería recién instalada y la casa existente. Los problemas causados por esto no están cubiertos por nuestra garantía y las reparaciones se cobrarán en función del tiempo y los materiales.
A la mayoría de los constructores no les importa nada más que sus pagos parciales. Simplemente hacen que los ebanistas hagan las reparaciones y los pintores vuelvan a calafatear y pintar después de que todo se asienta y encoge. Estoy de acuerdo con el colaborador B. Cobrar por las reparaciones o buscar otros contratistas.
¿Hemos tenido alguna vez un termómetro/higrómetro en el trabajo? No.
¿Hemos cobrado por reparaciones debido a encogimiento y movimiento excesivos? Sí.
Los constructores aprenderán la lección la primera vez o decidirán que ya no quieren utilizarlo. De cualquier manera estarás mejor.
