Precios de gabinetes y molduras personalizados
Incluso dentro de un mercado local, los precios pueden variar mucho. Si realiza una estimación detallada y minuciosa teniendo en cuenta las condiciones del mercado local, podrá obtener una ganancia decente. 23 de agosto de 2006
Pregunta
Tengo que presentar una oferta para un trabajo en el este de Texas. Tengo que construir 124 pies de gabinetes superiores e inferiores con puertas de paneles elevados hechos de roble rojo. También necesito presentar una oferta para todos los trabajos de molduras para una casa de 3925 pies cuadrados con techos de 9 pies y 13 pies. ¿Cuál es un buen precio para los gabinetes terminados? En cuanto a las molduras, mi cliente no sabe qué tipo de molduras quiere (calidad de pintura o tinte). ¿Cuál es un buen precio para solo instalar y un buen precio para comprar e instalar? ¿Es mejor presentar una oferta por pies lineales o pies cuadrados para las molduras?
Respuestas del foro
(Foro de Negocios y Gestión)
Del colaborador C:
Si tienes que hacerte estas preguntas, debes dejar este trabajo. No estoy siendo desagradable, solo voy al grano. En el este de Texas hay algunos talleres muy buenos que pueden hacer este trabajo, y lo hacen de manera brillante, por precios que harían que el resto de nosotros saliéramos corriendo a buscar nuevas carreras. Si no se trata de un contrato negociado, márchate, amigo.
Del colaborador H:
Todos tenemos que empezar por algún lado. ¿Has investigado sobre lo que cobran las tiendas de muebles de tu zona? ¿Has elaborado algún tipo de plan de negocios que indique cuánto te cuesta construir muebles, instalar molduras, etc.? ¿Llevas un tiempo en el negocio o estás empezando? Casi parece como si hubieras hecho trabajos de instalación de molduras y tal vez seas relativamente nuevo en el negocio de los muebles. (Si me equivoco, acepta mis disculpas). Si estás empezando, es posible que quieras poner en forma tu plan de negocios para saber qué puedes hacer al principio, entonces este tipo de preguntas se responderán solas. Yo mismo estoy empezando y tenía muchas de estas preguntas, pero al investigar mucho, hacer mucho trabajo preliminar y hablar con los profesionales de mi zona y en este foro, he avanzado mucho.
Del colaborador G:
¿Has visto esto?
Pricing Cabinet Installation Work
Del colaborador D:
Tengo un taller en el este de Texas (un ebanista, un ayudante y yo) y puedo decirles que a veces puede ser difícil sobrevivir. Dicho esto, puedo decirles que construiría 124 gabinetes con roble rojo a partir de alrededor de $9500. El trabajo básico de molduras comienza alrededor de $0,50 por pie cuadrado para instalar molduras aptas para pintar. Sin embargo, estos precios realmente no significan mucho a menos que sepa cuáles serán sus gastos. Si sigue adelante, le sugiero que dedique algo de tiempo a calcular cuánto le costaría en mano de obra y material hacer este trabajo y luego sume sus ganancias y no se preocupe por lo que cobran otros talleres. Un buen precio por los gabinetes terminados es aquel que le permite recibir un pago justo por su trabajo.
Del colaborador P:
¿En serio? ¿Alrededor de $9500? ¿Y 0,50 pies cuadrados? No sé en qué parte del este de Texas estás, pero viví en Longview durante unos 30 años. Me mudé en 1986 cuando la economía se fue al sur. Pero incluso antes de eso, en 1978 o 1979, cuando comencé por mi cuenta, cobraba 0,50 pies cuadrados más extras por casas en Wildwood y Northridge, que era la zona exclusiva en ese momento. Sé que la economía allí todavía no es tan fuerte como en otras áreas del país, pero vamos, ¿0,50 pies cuadrados ahora?
En 1981 y 1982 también trabajé en un taller de muebles (un taller de 3 personas con equipo básico) donde construíamos regularmente muebles de roble rojo y fresno. Incluso entonces, los trabajos de muebles con puertas y extremos con paneles elevados se vendían por más de 10 000 dólares... sin terminar. La mayoría de los nuestros eran para un constructor que se mudó de Longview a Red Oak (al sur de Dallas) y se instalaron en casas de entre 280 y 370 metros cuadrados. Las casas en Longview y sus alrededores se vendían por un poco menos, pero no mucho. Entonces, ¿estás diciendo que en 25 años aproximadamente, los precios no han aumentado en absoluto?
Del colaborador P:
Al parecer, los constructores del este de Texas siguen utilizando el precio por pie cuadrado. Si no tienes cuidado, el precio por pie cuadrado te puede pasar factura y dejar una gran cicatriz. Esto es realmente injusto tanto para ti como para los constructores.
Digamos que el constructor A paga 0,50 pies cuadrados (un precio muy poco realista en mi opinión) para colocar todas las puertas, recortar todas las ventanas, colocar los zócalos e instalar la cornisa en 3 habitaciones. El constructor B, por la misma casa, también paga 0,50 pies cuadrados pero, además del trabajo anterior, espera que se instalen las molduras de las sillas, la cornisa en 5 habitaciones y las estanterías del armario.
Esto no es justo para ti porque te están pidiendo que hagas más trabajo para el Constructor B sin recibir una compensación por ello. No es justo para el Constructor A porque él está haciendo menos trabajo por el mismo dinero. El Constructor B está ganando como un bandido porque le estás dando trabajo gratis. No sabes si estás dejando dinero sobre la mesa o si te estás quedando sin dinero.
La única solución justa, equitativa y rentable es la fijación de precios pormenorizados. Todo lo que haga debe estar detallado. Por puerta, por ventana, por pie cuadrado de cornisa, por pie cuadrado de base, por caja de gabinete instalada, por cerradura de puerta instalada, etc. Si el constructor B quiere molduras para sillas, le pagarán por ello. Si el constructor A no quiere molduras, no le cobrarán por ello. Sin embargo, le cobrarán la misma cantidad por artículo a cada constructor. Para estimar y/o facturar el trabajo, simplemente suma los artículos que instaló y cobra por ellos. Le pagan por todo lo que hace y los constructores no pagan por algún trabajo oscuro que puede o no estar incluido en el precio por pie cuadrado. Sé que si tuviera que fijar un precio por pie cuadrado, no lo haría por menos de 1,50 pies cuadrados y eso sería solo por lo más básico. (Acabo de facturar hoy una casa que acabamos de terminar. Tomé mi total y lo dividí por los pies cuadrados aproximados. El resultado fue 2,51 pies cuadrados para una casa de 3100 pies cuadrados. Acabados de calidad ejecutiva, instalación de gabinetes, 2 escaleras).
¿Se supone que estos gabinetes se deben construir en el taller o en el sitio? ¿Proporcionas los materiales y la mano de obra? ¿O puedes hacer que un taller de gabinetes real los construya e instale por ti? Tengo un buen amigo con el que fui a la escuela que tiene un taller de gabinetes y carpintería muy exitoso en Longview y probablemente podría construirlos, terminarlos e instalarlos en menos tiempo del que tardarías tú mismo en cortar las piezas. Podrías estar recortando la casa mientras se construyen los gabinetes, suponiendo, por supuesto, que su cronograma y tu presupuesto puedan llegar a un acuerdo. Pero te puedo asegurar que 124 pies de gabinetes costarán más de $9500. Pensándolo bien, si el colaborador D los construye por alrededor de $9500, tal vez podrías hacer que él los construya. Entonces podrías agregar el 50% y aún así darle al cliente una tarifa con descuento.
Del colaborador C:
¿Cree que su evaluación del mercado en el este de Texas sigue siendo válida después de 30 años de ausencia? El colaborador D sigue en el mercado trabajando todos los días y probablemente tenga una mejor idea de los precios y, según las consultas que le he hecho, está en lo cierto. Solo para que lo sepa, he visto que el mercado de Houston ha hecho lo mismo... la carpintería residencial se vende por lo que valía en los años 70 y, si habla inglés, olvídelo... Además de esto, los equipos hispanos hacen un trabajo muy decente. Solo el cambio de guardia.
¡Su otro consejo para el que le pregunta es excelente! Debería prestarle atención. Ponga precio a cada elemento de trabajo y obtenga un total que le convenga. Si su constructor no es lo suficientemente inteligente como para calcular el precio por pie cuadrado a partir de su cotización, puede ofrecerle mostrarle cómo usar la calculadora. Lo siento... es una broma para este tipo de constructor. Ponga un precio al trabajo que le permita ganar dinero y, si lo acepta, genial. Si no, mejor aún.
Del colaborador P:
En realidad no estoy evaluando el mercado del este de Texas, más bien lo estoy cuestionando. ¿20 años sin aumento de precios?
Si el precio básico comienza en 0,50 pies cuadrados, esto significa que la casa de 3925 pies cuadrados costaría 1962,50. Si es como yo, trabajando solo, una casa de ese tamaño tardaría unas 3 o 4 semanas en hacerse. Eso supone entre 12 y 16 dólares por hora. Si a eso le quitamos la compensación de los trabajadores, la responsabilidad civil y los impuestos, el resultado es de entre 8 y 12 dólares por hora. Sin mencionar las herramientas, los suministros, las reparaciones, la gasolina, los gastos del vehículo, etc. No valdría la pena el esfuerzo por este precio en la economía actual.
En cuanto al precio de los gabinetes, $9500 son solo alrededor de $75 por pie cuadrado. ¿Quizás esto sea solo por la mano de obra? Cuando estoy decorando una casa, eso es aproximadamente lo que cobro ahora por el trabajo de gabinetes en el lugar, como muebles empotrados, nichos, etc., y el constructor proporciona los materiales. ¿Seguramente $9500 no son materiales, mano de obra e instalación?
Han pasado 20 años desde que me mudé y la economía de allí es una de las razones por las que probablemente nunca volveré, aunque todavía lo considero mi hogar. Mi madre todavía vive en Longview. Tengo amigos que todavía viven allí y me mantengo al día con las novedades a través del periódico en línea. Pero todavía me resulta difícil creer que los precios puedan ser tan bajos como los mencionados anteriormente.
Del colaborador D:
Me alegra saber que puede obtener ese precio por su trabajo de molduras. Pero hablo en serio, esos precios son correctos. Sé que hay problemas con los precios por pie cuadrado para molduras y por pie cuadrado para gabinetes. Es por eso que alguien como el que pregunta debe tener cuidado al fijar el precio de su trabajo. Para mí, 50 centavos por pie es un precio inicial. Eso cubre lo básico, puertas colgantes, estantes de armario, molduras de base y repisas de ventana de un material apto para pintar. Las molduras de corona, los zócalos de las sillas, las molduras de las ventanas, las molduras de refuerzo, etc. son extras y se agregan a ese precio. En cuanto a los gabinetes, 9500 es para gabinetes básicos, los extremos de los paneles elevados, las esquinas redondeadas, los estantes extraíbles y otras cosas aumentarán el precio. Es por eso que dije que los precios no significan mucho a menos que conozca sus gastos. Tiene que saber cuándo y cómo cobrar los extras. Lleva tiempo aprender. Tal vez sería mejor aprender en un trabajo más pequeño que el descrito.
Del preguntador original:
Gracias por todos los comentarios. Hice mi tarea y tenía curiosidad por saber qué estaba pasando en el área. No soy nuevo en este campo laboral, pero he estado fuera de él por un tiempo.
Publiqué las ofertas:
Trabajos de gabinete a 210,00 pies.
Trabajos de recorte a 2,25 por pie cuadrado
Gracias de nuevo por los comentarios, conseguí los trabajos.
Del colaborador J:
Construyo e instalo gabinetes personalizados en el este de Texas todos los días. Me dirijo a propietarios de viviendas de alto nivel y nunca trato con constructores ni casas prefabricadas. En promedio, cobro $600 por vivienda en el área de Longview/Marshall. A veces más y rara vez menos. Mi consejo es simple:
sepa cuánto le cuesta antes de venderlo.
Del colaborador E:
He trabajado como carpintero de acabados y ebanista en el mercado de Toledo, Ohio, durante más de 20 años. Tienes que saber cuánto te cuesta por hora llegar al lugar de trabajo, el camión, el seguro, las herramientas, etc. Pierdo varios proyectos al año por culpa de los estafadores que creen que 18-20 dólares por hora es un buen salario. Si a esa cifra le quitas todo lo anterior, es como si trabajaras en McDonalds. Luego está esa cosita llamada 1099.
Alguien sugirió que preguntara por ahí para ver cuánto cobran otros constructores. Ojalá la gente me preguntara eso más a menudo en nuestra zona. En Toledo, para una casa que se describió, empiezo con alrededor de $3 por pie cuadrado y $125 por piso cuadrado para gabinetes, sin terminar, sin cajones ni puertas, pero también debe mirar todo el proyecto, molduras de techo, escaleras abiertas, escaleras curvas, etc. El constructor aprovechará todo lo que pueda, así que sea exacto en lo que está ofertando y lo que no.
Del colaborador V:
Estoy en el área de DFW y veo constructores que pagan $60/pie cuadrado por gabinetes en casas que valen más de $400,000. Y un remodelador se me acercó. Está consiguiendo cajas de madera contrachapada, puertas de madera de fresno/roble resistentes al tinte por $55/pie cuadrado. Está fuera del área metropolitana, así que estoy seguro de que sus gastos generales no son tan buenos. Y conozco a un gran decorador que no puede conseguir trabajo en estas casas cuando las ofrece a $1 por pie cuadrado. ¡Es difícil por aquí!
Del colaborador P:
A mediados de los 80 fui gerente de proyectos en el área metropolitana (Arlington, en realidad). Fue casi el último trabajo que tuve antes de mudarme al este. Pero todavía recuerdo lo competitivos que eran los precios en ese entonces. Todos reducían los precios solo para trabajar. ¡Diablos, nosotros también lo hacíamos! Pero teníamos que hacerlo solo para mantener las puertas abiertas. Lo que no obteníamos en ganancias, intentábamos compensarlo en volumen y diversidad. Pero era, y aparentemente sigue siendo, un mercado muy competitivo allí.
Pero los precios parecen estar por todas partes. ¿Estamos seguros de que estamos comparando manzanas con manzanas? Las áreas metropolitanas suelen ser más caras que las rurales, pero aquí parece ocurrir lo contrario (al menos en lo que respecta a este hilo). ¿Qué incluye tu casa de 400.000 dólares en Dallas? ¿Qué incluye la casa de 3.925 pies cuadrados del autor de la pregunta original? ¿No puedes conseguir trabajos de acabado en DFW por 1 dólar el pie cuadrado, pero el autor de la pregunta consigue el trabajo en la zona rural del este de Texas por 2,25 dólares el pie cuadrado? ¿Los gabinetes empiezan por 55 a 60 dólares el pie cuadrado en DFW, pero cuestan entre 210 y 600 dólares el pie cuadrado en el este de Texas? Algo no está bien.
Incluso teniendo en cuenta la importación de gabinetes baratos de China y la mano de obra barata disponible de inmigrantes ilegales, no puedo ver cómo las cajas de gabinetes de madera contrachapada (no PB o MDF) con puertas de fresno / roble RP pueden comenzar a costar solo $ 55 a $ 60 por pie. Ni siquiera estoy seguro de si eso cubriría el costo de los materiales, mucho menos el ensamblaje y la instalación, sin importar dónde se encuentre.
Por supuesto, todos sabemos que no existe una fórmula mágica que nos garantice un trabajo rentable. Es un mercado libre para todos, legítimo o no. Todo lo que puedes hacer es aprovechar al máximo lo que tienes y, si eso no es suficiente, buscar en otra parte.
Del colaborador E:
A juzgar por algunos de los precios por pie cuadrado de los que hablan, debería explicar mejor mi precio de $3 por pie cuadrado. Ese es un ejemplo de muy alto nivel. Terminamos una casa de 12,000 pies cuadrados con cornisa en cada habitación, 2 escaleras y dintel de ventana de cinco piezas. Obtuvimos $3 por eso. Empezamos con 1.35 pies cuadrados para puertas básicas, ventanas, base e instalación de gabinetes, generalmente menos de 14 en una cocina. Yo diría que el precio promedio para algo de 2500 a 3000 pies cuadrados es de alrededor de $2 por pie cuadrado y eso incluiría aproximadamente 8' de estanterías. ¿Ustedes en TX recortan toda la ventana o la envuelven con paneles de yeso? Sé que no obtienen mucho por recortar una casa en FL, pero no hay mucho en ellos. Perdón por ser engañoso en mi primera publicación.
Del colaborador N:
Para mí, cuando se trata de recortar una puerta, una ventana o una cornisa para un techo, se miden pies lineales y no pies cuadrados. Si le hago un borde a un panel, el contador de la máquina cuenta los pies lineales.
Del colaborador V:
Estoy en Arlington. Qué mundo más pequeño.
Solía revestir toda la ventana, los laterales y el frente. Ahora solo hay repisas y faldones con molduras. Los constructores dejaron de pagar por ello. Esa es mi queja. Todo el mundo quiere exprimir hasta el último centavo de estas mansiones, pero la calidad y la artesanía se han eliminado de la imagen. La gente se sorprende al ver cuánta casa pueden conseguir cuando se mudan aquí. Pero lo que no se dan cuenta es lo pequeña que es la casa que obtienen.
