Estoy a unos 120 días de 20k. He hablado con dos abogados que dijeron que el dinero es demasiado pequeño para demandar. Entonces, llamé a un abogado local que me ayudó a comprar una casa para que me ayude a presentar el caso en el tribunal de distrito, si tiene sentido financiero contratarlo.
¿Puedo hacer esto yo mismo? Buscaré en la base de conocimientos aquí, pero ¿qué has hecho?
Respuestas del foro
(Foro de Negocios)
Del colaborador A:
¿En qué estado Vives? Aquí en Minnesota sólo costaría unos cientos de dólares presentar un gravamen a través de un abogado y me parece que vale la pena pagar sólo el 1 o 2% del saldo pendiente para presentar un reclamo.
Demandar a alguien es diferente a presentar un gravamen y el abogado puede haber pensado que no recibiría una tarifa lo suficientemente grande para cubrir su tiempo para demandar a alguien. Puede requerir mucho de su tiempo, mientras que un gravamen sólo requiere unas pocas horas del tiempo de un abogado.
Comuníquese con un abogado que se especialice en asuntos inmobiliarios o financieros para obtener asesoramiento.
Me parece que el proceso de gravamen es simple y, aparte de los proveedores de materiales, sólo unos pocos subcontratistas siguen el proceso (es decir, gravamen pospreliminar, etc.).
¿Cuál es el mejor proceso estándar para una ebanistería que trabaja para un contratista general que construye casas personalizadas? Creo que es algo así y admito que no hago el aviso de gravamen preliminar, aunque imagino que es una buena idea.
1) Tener un contrato sólido con alcance de trabajo claro.
2) Presentar un gravamen preliminar ante el contratista. Cree que no es necesario si eres el contratista principal directamente del propietario.
3) Tener órdenes de cambio autorizadas e intentar cobrarlas por escrito.
4) Si el cliente no paga, presente un gravamen ante el registrador del condado e inicie el proceso legal.
5) Espero que el cliente pague y, si no, espero que tenga el dinero en el banco para esperar el reclamo.
Escuché de un cliente que vendía/instalaba gabinetes para tiendas Emporium. Los directores de proyectos de Emporium seguían dándoles trabajo y no sabían que la empresa iba a la quiebra. La ebanistería ingresó a esta corporación $ 400 mil y afortunadamente se pagó en el futuro. Hay mucho que considerar.
Algunas cosas que hago para ayudar a protegerme... Si es una casa personalizada, hago que los propietarios y los contratistas firmen los contratos; esto me da el doble de cantidad de personas a quienes cobrar y me impide convertirme en un segundo nivel. subcontratista si se presentan embargos. Si se trata de un constructor que hace una especificación, me esforzaré mucho para que firme individualmente y como empresa. Nuevamente, esto me brinda un recurso adicional si la empresa quiebra. Es un poco más difícil con esto, pero simplemente pongo el nombre del constructor y el nombre de la empresa en el contrato y la mayoría de las veces lo firman sin hacer preguntas.
Todo dicho y hecho, si no quieren pagar, será difícil hagas lo que hagas. Conozca a sus clientes y protéjase lo mejor que pueda. También diría que valdría la pena contratar a un abogado para pagar los 20.000 dólares, incluso si solo se trata de obtener una sentencia.
Los gravámenes se pueden vincular para que el título se pueda transferir y no se le pague.
Si el propietario pagó el GC, puede demandarlo por difamación de título (en CA). Hacen esto como una contrademanda para lograr que usted libere el gravamen y obligarlo a perfeccionarlo (ejecutar la propiedad) o eliminarlo.
En California, debe enviar un aviso preliminar que informe al prestamista, al GC y al propietario que trabajará en su propiedad y que tendrá derechos de gravamen. Si no envía este aviso, sus derechos de gravamen solo son válidos para el trabajo realizado a partir del momento en que lo haga. Presentamos esto cuando comenzamos los planos de taller o cuando se nos adjudica el contrato.
Si los accesorios no están adjuntos a la propiedad inmobiliaria, es posible que no tenga derechos de gravamen sobre la propiedad.
Generalmente, un abogado que se especialice en derecho de la construcción sería una mejor opción.
Debería poder presentar un gravamen usted mismo por menos de $50.
Le dije que no quería aumentar los costos, pero que pagaría unos cientos de dólares a un abogado para que el gravamen se presentara correctamente. Yo mismo revisaré las reglas en línea durante las próximas noches para ver si puedo entenderlo.
Al parecer, puedo elegir entre el tribunal superior o el de distrito. El distrito no superará los 20K. No sé pros y contras.
Me solicitaron y realicé algunos trabajos de seguimiento menores hace dos meses, así que por ahora doy por hecho que estoy dentro de los límites de tiempo.
MA solía exigir la presentación del derecho de gravamen de antemano, pero las reglas de LD cambiaron significativamente en MA hace un par de años, y este es uno de los cambios.
