Financer l'achat d'un immeuble
Le propriétaire d'un menuisier vend sa propriété et le locataire se demande s'il peut se permettre de l'acheter. 9 janvier 2008
Question
Nous louons actuellement notre espace commercial. Le propriétaire va probablement mettre le bâtiment en vente. Je suis intéressé par l'achat et je suis conscient des nombreux avantages qu'il présente. Cependant, pour ceux qui possèdent leur propre bâtiment, comment diable avez-vous réussi à verser un acompte de 25 à 35 % ?
Réponses du forum
(Forum des affaires et de la gestion)
De la part du contributeur S :
Si vous avez la valeur nette de votre maison, empruntez sur cette valeur pour acheter le bâtiment commercial. Vous devriez pouvoir obtenir un prêt commercial avec un acompte de 15 à 20 % si vous avez réalisé suffisamment de bénéfices au cours des 3 dernières années pour pouvoir vous permettre l'achat. Les prêts immobiliers sont moins chers que les prêts commerciaux. Si vous n'achetez pas le bâtiment, attendez-vous à une forte augmentation du loyer à la fin de votre bail.
J'ai acheté mon immeuble il y a 20 ans et il finance aujourd'hui ma retraite à hauteur de près de 5 000 $ par mois sans aucun effort de ma part. C'est le meilleur investissement que j'ai jamais fait.
Du contributeur A :
La SBA n’exigera que 10 %, mais les formalités administratives et l’intrusion dans votre entreprise sont plus importantes, et les frais bancaires/de clôture peuvent être très importants. Je viens de faire une SBA, mais j’aurais aimé avoir les ressources nécessaires pour passer à une solution conventionnelle. Vous aurez besoin d’un comptable juste et simple pour vous aider à établir tous les rapports, quelle que soit la voie que vous emprunterez. Si vous avez actuellement une relation commerciale avec une banque (prêts d’équipement, ligne de crédit, etc.), parlez-en avec elle pour savoir quels types de coûts vous devrez engager et comment vous prévoyez de payer le bâtiment.
De la part du contributeur L :
Après avoir loué pendant plusieurs années, j'ai acheté mon atelier. J'ai agrandi trois fois et je n'ai plus beaucoup de terrain pour en faire d'autres. J'aurais aimé avoir réfléchi au terrain avant de m'engager aussi loin. Dans l'état actuel des choses, cela coûterait cher de déménager vers un nouveau site. Je suis coincé ! Je loue l'atelier à mon entreprise de menuiserie auprès d'une société distincte. Cela financera une grande partie de ma retraite.
De la part du contributeur T :
Mon entreprise fournit des services de conseil aux entreprises du secteur du bois. Si c'était mon entreprise, j'achèterais le bâtiment à mon nom personnel et le louerais à l'entreprise. Cela vous permet de tirer un peu plus de revenus de l'entreprise tout en constituant l'intégralité des capitaux propres du bâtiment à votre nom.
De la part du contributeur J :
Attendez-vous à une augmentation de loyer peu de temps après la clôture, puisque tous les baux sont nuls et non avenus avec la vente de la propriété.
Du contributeur X :
J’ai constaté par le passé qu’une conversation avec votre propriétaire peut faire des merveilles dans votre situation.
Questions à poser :
Voulez-vous une vente rapide ?
Vas-tu porter la note ?
Une fois vendu, allez-vous simplement mettre l'argent à la banque et percevoir des intérêts dessus ?
Est-ce que vous emporteriez un deuxième billet pour l'acompte ?
Je parie que vous pourriez trouver un arrangement avec votre propriétaire. Découvrez les raisons de votre emprunt et faites-lui savoir que vous êtes très, très intéressé par sa propriété. Payez-lui un peu plus d'intérêts que ce qu'il peut obtenir à la banque pour le remboursement de la dette. Vous pourrez toujours refinancer plus tard pour obtenir un meilleur taux. Si vous ne payez pas, il conservera sa propriété et sera un peu plus riche. De plus, tout est déductible. Demandez-lui simplement si quelque chose peut être trouvé. Je l'ai fait et j'ai acquis de nombreuses propriétés de cette façon.
De la part du contributeur L :
Vous devriez vérifier dans votre état, mais ici, la vente d'une propriété n'annule pas un bail !
